Ascenseurs et monte-charges

16/11/2014 20:26

Ascenseurs et monte-charges

1. Dépenses d'électricité

2. Dépenses d'exploitation, d'entretien courant et menues réparations :

a) Exploitation :

  • visite périodique, nettoyage et graissage des organes mécaniques;
  • examen semestriel des câbles et vérification annuelle des parachutes;
  • nettoyage annuel de la cuvette, du dessus de la cabine et de la machinerie;
  • dépannage ne nécessitant pas de réparations ou fournitures de pièces;
  • tenue d'un dossier par l'entreprise d'entretien mentionnant les visites techniques, incidents et faits importants touchant l'appareil.

b) Fournitures relatives à des produits ou à du petit matériel d'entretien (chiffons, graisse et huiles nécessaires) et aux lampes d'éclairage de la cabine.

c) Menues réparations :

  • de la cabine (boutons d'envoi, paumelles de portes, contacts de portes, ferme-portes automatiques, coulisseaux de cabine, dispositif de sécurité de seuil et cellule photo-électrique);
  • des paliers (ferme-portes mécaniques, électriques ou pneumatiques, serrures électromécaniques, contacts de porte et boutons d'appel);
  • des balais du moteur et fusibles.
  • Eau et chauffage des parties communes

    Eau froide, eau chaude et chauffage collectif des locaux privatifs et des parties communes

    1. Dépenses relatives :

  • à l'eau froide et chaude des locataires ou occupants du bâtiment ou de l'ensemble des bâtiments d'habitation concernés ;
  • à l'eau nécessaire à l'entretien courant des parties communes du ou desdits bâtiments, y compris la station d'épuration ;
  • à l'eau nécessaire à l'entretien courant des espaces extérieurs ;
  • à la consommation d'eau incluent l'ensemble des taxes et redevances ainsi que les sommes dues au titre de la redevance d'assainissement, à l'exclusion de celles auxquelles le propriétaire est astreint en application de l'art L.35.5 du code de la santé publique ;
  • aux produits nécessaires à l'exploitation, à l'entretien et au traitement de l'eau ;
  • à l'électricité ;
  • au combustible ou à la fourniture d'énergie, quelle que soit sa nature.

2. Dépenses d'exploitation, d'entretien courant et de menues réparations :

a) Exploitation et entretien courant :

  • nettoyage des gicleurs, électrodes filtres et clapets des brûleurs ;
  • entretien courant et graissage des pompes de relais, jauges, contrôleurs de niveau ainsi que des groupes moto-pompes de puisards ;
  • graissage des vannes et robinets et réfection des presse-étoupes ;
  • remplacement des ampoules des voyants lumineux et ampoules de chaufferie ;
  • entretien et réglage des appareils de régulation automatique et de leurs annexes ;
  • vérification et entretien des régulateurs de tirage;
  • réglage des vannes,robinets et tés ne comprenant pas l'équilibrage ;
  • purge des points de chauffage ;
  • frais de contrôles de combustion ;
  • entretien des épurateurs de fumée ;
  • opérations de mise en repos en fin de saison de chauffage, rinçage des corps de chauffe et tuyauteries, nettoyage de chaufferies, y compris leurs puisards et siphons, ramonage des chaudières, carneaux et cheminées ;
  • conduite de chauffage ;
  • frais de location d'entretien et de relevé des compteurs généraux et individuels ;
  • entretien de l'adoucisseur, du détartreur d'eau, du suppresseur et du détendeur ;
  • contrôles périodiques visant à éviter les fuites de fluide frigorigène des pompes à chaleur ;
  • vérification, nettoyage et graissage des organes des pompes à chaleur ;
  • nettoyage périodique de la face extérieure des capteurs solaires ;
  • vérification, nettoyage et graissage des organes des capteurs solaires ;

b) Menues réparations dans les parties communes ou sur des éléments d'usage commun :

  • réparations de fuites sur raccords et joints ;
  • remplacement des joints, clapets et presse-étoupes ;
  • rodage des sièges et clapets ;
  • menues réparations visant à remédier aux fuites de fluide frigorigène des pompes à chaleur ;
  • recharge en fluide frigorigène des pompes à chaleur.

Source: https://www.lacnl.com/index.php?page=charges-locatives-recuperables


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